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深圳买房预算二百多万应该这样选!

发布日期:2021-09-15 00:20   来源:未知   阅读:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,现在有200万资金,预计五年内月收入在5万左右,现在想方法利用我老婆的三成首付名额在西乡购买一套五百多万的房子用来自住,同时购买一套公明的两百多万房子用来投资,请问这个方案怎么样?

  深叔:你好,按照政策,3年内家庭房产有两套,离婚后无法购房,如果只有一套并且只在一个人名下的话,无房的一方可以三成首付购房。不建议贷款六百多万同时买两套房,一方面存在杠杆太大、所选标周期过长、安全储备资金过少的问题,另一方面两套房子间隔一年时间更好,可以避开限售周期相同的流动性,也可以通过不同时间的增值相互依存。建议降低月供,不要负债过高,先储备一定的备用资金,购买一套西乡的房子即可,不建议买两套。

  提问:深叔,你好,已经落户深圳了,现在想买一套房子自住,目前有250万资金,由于我们在外地的房子还在还贷,所以只能五成首付,我们工作在前海,月入六万,请问该怎么选房子呢?

  深叔:你好,首先,建议跳出思维局限,有贷款记录需要付五成首付,但通过抵押形式的贷款可以三成首付买房,但需要注意,银行对资金流向审查严格,会查询夫妻二人的不动产新增记录。其次,给买房者两个方案参考:1.五成首付,买400万的房子,月供1万,压力小,但浪费了还款能力,剩余资金不多;2.三成首付,买700万的房子,月供2.7万,负债不高,在可承受范围内,同样剩余资金。最后,推荐买房者考虑南山的小二房。

  提问:深叔,你好,之前在石岩有买一套自己的房子,感觉自己算是做对了一次,现在面临的问题是找工作,请问有没有什么建议?

  深叔:你好,关于选择工作,有这些建议:首先,要明确方向,认清事情的重要程度,世俗意义的成功不仅仅需要努力,还需要有正确的航向。其次,建议对自己有清晰认知,选择合适的行业。行业内的顶尖高手往往是实力、运气与天赋的集合,在公务员、医生、IT、投行这类竞争激烈的行业出头很难,建议选择普通人更多的小众行业做出一番成绩。最后,建议关注国家发展轨迹,与时俱进,抓住机会,例如,八九十年代的生产饲料是重点,二十一世纪初最热门的是家电零售,后来是房地产行业的黄金时期,现在则是金融和互联网的时代。

  提问:深叔,你好,准备购买深圳湾的双拼房,请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢?月供大概要多少?我们夫妻自己有名额,父母也有名额,请问用谁的更好?有没有什么讲究?

  深叔:你好,针对购房者的情况,有以下建议:1.深圳湾地段不错,购买这些豪宅地段的房子,其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限,用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万,户型不同,月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住,双拼房可以单独抵押,需要的话可以抵押一套,建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位,不建议只关注产品功能。返回搜狐,查看更多最快开奖现场结果

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